Инвестор не только организует строительство, покупает строительные материалы, нанимает сотрудников или организует несколько команд для отдельных этапов строительства, но и делает часть работы самостоятельно или с помощью членов семьи или друзей.
В этом случае инвестор может регулировать темпы строительства их финансовые возможности. Однако, если она хочет взять на себя ипотеку, она должна адаптироваться к требованиям банка — среди прочего, чтобы точно определить стоимость строительства и плана работы.
Он составлен по банковской форме. В нем должны быть предусмотрены расчетная стоимость отдельных элементов и строительных работ (таких как земляные работы, фундаменты, изоляция, структурные и перегородки, потолки, лестницы, конструкция крыши и ее покрытие, кровля и водостоки, окна и наружные двери, полы и полы)., облицовка стен, штукатурка внутренние, покрасочные работы, все установки, соединения, внутренние столярные изделия, белая сборка, возвышение, забор, упрочнение грунта). Если в день подачи заявки на получение займа часть работы уже выполнена, понесенная стоимость также сообщается в каждой точке сметы.
Когда строительство должно выполняться одним подрядчиком, обычно после согласования цены с инвестором, как правило, подготовлена смета расходов. В случае строительства, осуществляемого в экономической системе, инвестор должен сам развивать его.
Основой для калькуляции является дизайн дома. Ориентировочная стоимость строительства должна быть известна на этапе ее отбора.
Проекты, готовые к общей информации включены в ориентировочной чистой производительности стоимости различных этапов строительства (нулевого состояния, сырье открытых и закрытых систем и внутренней отделка, наружная отделка).
Суммы, указанные которые основаны на средних внутренних ценах и предположении среднего стандарта.
В случае отдельного проекта, стоит заказать такое заявление о затратах с архитектором.
Во время подачи заявки на получение кредита трудно точно определить, сколько будет выполняться строительство, если экономическая система будет завершена, если подрядчики отдельных инвестиционных этапов еще не согласованы. Таким образом, мы приходим к выводу с немного выше суммы кредита, с запасом на непредвиденные расходы (например, 10% от сметной стоимости). Поскольку заемщик не обязан использовать все выделения, и, таким образом, получить уверенность в том, что вы не должны подать заявку на увеличение кредитного, когда он выбегает из денег, чтобы завершить строительство. Недостатком этого решения является необходимость платить более высокую комиссию. Суммы, указанные в стоимости и стоимости, будут проверяться банком, который хочет быть уверенным, что заемщик будет в состоянии довести до завершения формальной юридической структуры.
Банки используют свои собственные данные и анализы; они обычно предполагают, что:
- минимальная стоимость строительства 1 м 2 дома без отделки — от 2 до 2, 5 тысяч, в зависимости от его местоположения (из-за различий в рыночных ценах в разных регионах страны) и размера (чем крупнее дом, тем ниже цена под землей);
- тоимость строительства закрытой оболочки должна составлять от 40 до 50% от общих затрат на строительство.
Сметная стоимость также будет сопоставлена с оценкой недвижимости, подготовленной оценщиком имущества (в оценочном отчете оценщик дает рыночную стоимость участка, реконструкцию завершенных строительных работ и целевую недвижимость после завершения строительства). Если банк считает, что расчетная стоимость строительства низкая или завышена, она может отказаться предоставлять кредит, либо требуют большего собственного вклада.
