Ремонт в старом фонде – это один их самых сложных видов ремонта квартир. В Петербурге к старому фонду относятся дома, построенные в период с XVIII по начало ХХ века. На данный момент количество домов старого фонда составляет менее 10% от всех других видов домов.
Самые престижные дома старого фонда как правило, находятся в центральной части города, на главных улицах, площадях, на набережной Невы или каналов. Например, в таких домах из окна открывается вид на Исаакиевский или Казанский Собор, Дворцовую площадь, Петропавловскую крепость, Мариинский театр, Стрелку Васильевского острова.
Если дом расположен на набережной, то их окна открывается красивейший вид на воду, например в домах, стоящих на Дворцовой, Кутузовской набережных, или на набережных Мойки, Фонтанки, Канала Грибоедова.
В дорогих домах того времени, которые сохранились до нашего века есть лифты, лестницы просторные и широкие, украшены различными элементами декора: барельефами, лепниной, парадный вход находится со стороны улицы, а чёрный вход – со стороны двора, до революции дворницкие.
Фасад домов старого фонда украшен различными архитектурными элементами стиля барокко и классицизма: фигуры людей, колонны, пилястры, лепнина, узоры.
Квартиры отличаются большой площадью, широкими и высокими окнами, высота потолков от 3 до 5 метров, комнаты просторные и светлые, количество комнат может достигать 10, а в некоторых случаях и более, всегда есть раздельный санузел, а ванная комната обладает большой площадью. В некоторых квартирах сохранились камины, печи, элементы декора, такие как колонны, барельеф.
К сожалению, не все дома дошли до нас в хорошем состоянии, во многих из них с момента постройки не проводился капитальный ремонт (постройка: конец XIX – начало ХХ века).
Чтобы квартира соответствовала своему статусу, необходимо выполнить в ней качественный элитный ремонт, который во многих случаях потребует реставрации, а от компании, которая будет выполнять ремонт будет во многом зависеть долговечность и качество такого ремонта, ну и получение и согласование технических условий ремонта.
В некоторых случаях нашим мастерам приходилось работать с ювелирной точностью, чтобы сохранить культурное наследие города в первозданном виде. Многие владельцы элитных квартир старого фонда отказываются от дизайна интерьера в современном стиле (таких как хай тек, китч) в пользу оригинального стиля квартиры того времени (классицизм, барокко).
Однако, иногда для воссоздания прежнего стиля квартиры требуется прибегнуть к разработке дизайн-проекта. Также перед началом ремонта в старом фонде необходимо произвести анализ текущего состояния перекрытий, даже если в доме проводился капитальный ремонт.
Следует помнить, что элитный ремонт квартир строго фонда будет значительно дороже ремонта новых квартир, поскольку на стоимости будут сказываться:
- Высота потолков
- Состояние перекрытий в квартире
- Отсутствие капитального ремонта дома
- Площадь ванной комнаты и туалета
- Необходимость реставрации или реконструкции
