Как составить строительную смету? Многие люди сталкиваются с этим вопросом
Сметные документы — это важнейший элемент во время проектирования любых сооружений или систем и, как правило, в проектной организации даже существует целый специальный отдел, который составляет сметы.
Что по поводу самого понятия сметной цены, то оно образовалось, еще, когда была плановая экономика. О том, как составить смету на строительство коттеджей вам нужно обязательно ознакомиться. Сметная цена строительства является плановой величиной расходов, которые необходимы, чтобы создать объект в полном соответствии с проектами. Учитывая полную сметную стоимость, распределяются капитальные вложены по годам строительства, определяется финансирования, формируется договорная стоимость на строительный продукт.
Перед тем, как составить строительную смету, стоит учитывать, что во время заключения договоров подряда сметные документы не обязательные, обязательным является только протокол соглашения по договорным ценам. Но у заказчика есть право требовать сметный документ в любых формах, с любым уровнем детализации и многие заказчики, как правило, пользуются такими правами практически, особенно, если заказчик — государственное предприятие.
И все-таки как составить строительную смету? Сметную стоимость устанавливают на каждом этапе проектирования, с помощью чего ее можно постепенно детализировать и уточнять. На предпроектном этапе, когда составляется «Обоснование инвестиций» по заданиям инвестора определяют предварительную (расчетную) цену строительства.
Затем составляется тоже укрупненный, но наиболее точный сметный расчет. Он основывается на чертеже этого этапа проектирования, к нему входят сводные сметные расчеты цены строительства, объектный и локальный сметный расчет, сметные расчеты на отдельный вид работы и так далее. Как составить строительную смету, если ведутся некоторые виды строительства? В этом случае (существует несколько ов финансирования) составляют еще сводку затраты по каждому виду строительства (к примеру, гидромелиоративное, промышленное, жилищное и так далее).
Основание для сметного расчета на этом этапе — проектные документы и цена. При этом введутся соответствующие поправочные коэффициенты. Если отсутствуют сметные нормативы, пользуются индивидуальными расценками, составленными непосредственно для такого случая. После этого составляется объектная и локальная смета.
Сметная цена строительно-монтажной работы делится на некоторые основные части:
- прямая затрата;
- накладной расход;
- сметный доход (плановое накопление).
Прямая затрата включает цены материала, изделия, расход на эксплуатацию машины и механизма, заработок каждого плату рабочего. Она определяется, исходя из сметной нормы и цены, объема конструкции или вида работы.
Накладной расход отражает затрату, связанную с созданием общего условия строительного изготовления, тоесть включает расход на то, чтобы организовать, управлять и обслуживать строительство. Он определяется часто в процентах от прямой затраты в соответствии с федеральной нормой накладного расхода, либо по индивидуальной норме конкретного строительного предприятия. Можно также это определить, используя систему показателей накладного расхода по видам строительно-монтажной работы или укрупненному показателю на основной вид строительства.
Как составить строительную смету, не зная, чем является сметный доход? Сметный доход (плановое накопление) – это средства, необходимые для покрытия расхода, непосредственно не связанного с данной постройкой, но нужного, чтобы в дальнейшем функционировала строительная организация. Это расход на уплату налога, развитие изготовления и его инфраструктуры, а также на то, чтобы все материально стимулировать и обеспечить благоприятные условия жизни работников. Сметный доход, как правило, определяют в процентах от общей затраты или затраты на оплату работы сотрудников (к примеру, 60% от затрат на оплату работы рабочих или 15% от сметных цен работы). Пользуются для этого общеотраслевыми нормативами или индивидуальными нормами конкретного предприятия.
Сметную стоимость отдельного объекта и вида работы, включаемого в сводную смету на промышленную и жилищно-гражданскую стройку, определяют по прейскуранту, по смете к типовому и повторно применяемому экономичному, а также индивидуальному проекту, привязанному к местному условию строительства. А если это все отсутствует — по смете, составленной, учитывая рабочие чертежи. Как составить Смета на строительство дома, вам уже известно.
Стоимость отдельного вида строительной (общестроительной) специальной (сантехнической, электротехнической и так далее) и общеплощадной (это говорится о вертикальной планировке территории, благоустройства и так далее) работы, а также отдельный вид затраты (учитывая организованный набор рабочих) исчисляют, учитывая определенную смету.
Теперь вы знаете, как составить строительную смету.
